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“房价控盘”联盟坐庄抬价,官方出手了-天富娱乐

发布时间:2019-12-20  分类:天富娱乐新闻  作者:dadiao  浏览:8

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综合:21财闻汇

来源:中国基金报 作者:莫飞、中国证券报 作者:齐金钊、国民经略等

半个月时间暴涨近300万元,深圳个别二手房楼盘日前开启了“魔幻”涨价模式……

在许多住宅区的业主中,有业主倡议大家集体提高挂牌价,把小区的房价“拉”上去。

据中国证券报报道,深圳二手房业主的增多已经从南山区最初的单幢建筑逐渐蔓延到福田、龙岗和龙华区的多幢建筑。这让近期打算在深圳买房的人既吃惊又焦虑。

12月17日晚,深圳宝安区住房和建设局(以下简称“宝安住房和建设局”)发出通知,称福海街中梁凤凰里花园小区的个体业主近日集体提价。涉嫌恶意炒作二手房价。

宝安区住房和建设局表示,对上述涉嫌恶意炒作二手房价格的行为应进行如下处理:

首先,应对集体提价的有关当事人进行约谈;

二是暂停凤凰里社区二手房网上签约程序,发布社区二手房交易风险通知。如果业主真的需要进行交易,他必须去局里签署一份交易风险认知信。

第三,对涉嫌恶意炒作,哄抬房价行为进行严肃调查,一旦查实,相关责任人将列入黑名单,并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施;

第四,如发现扰乱市场秩序等其他违法行为,将移交公安、市监察、司法部门依法处理。

第五,严禁中介机构参与恶意炒作房价,严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价。违规者将被暂停在线授权,并被列入行业诚信黑名单。

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记者了解到,上述公告中命名的中粮凤凰里小区位于深圳宝安区福永街,于2016年竣工。该社区由8栋建筑组成,共有1304户家庭。该住宅区于2015年预售时的价格约为每平方米35,000英镑。现在,根据壳牌搜索应用(shell search APP),自今年11月以来,该社区的平均参考交易价格约为5万元/平方米。

4年每平米涨了1.5万元!可能是觉得涨价速度太慢了,这个社区的业主在今年12月13日向业主小组发了一封《告凤凰里全体业主书》,表示要“打响资产保卫第一枪”,号召业主将放盘价调至每平米5.6万元至6.5万元。的信,呼吁“把价格降到这个价格以下的业主,请立即关闭市场,等价格再次上涨后挂掉”。

据了解,在这一倡议发布后,一些业主曾作出回应。据网上流传的截图显示,该小区挂牌价曾一度飙涨至每平米6万元以上,其中挂牌价最高的超过6.7万元/平。

中粮凤凰的二手房上市价格

源网

半个月放盘价拉升300万

二手房业主集体控盘涨价

整个事件都要从微信“分手”的话题开始,这引发了舆论。

日前,有网友报道称,南山某高档豪宅的业主发布消息,要求取消原每平方米10万元的挂牌价格,并将价格调整至每平方米12万元。有些业主甚至说:“谁报价低于十万的,集体跟他绝交。”

在以上一组新闻中,已经显示出宝安区更多建筑的房屋供应出现了大幅的价格调整,更有业主在二手房成交前夕,宁可放弃30多万定金,也要捂盘涨价。

引发了业主共同控制价格上涨的狂欢现象,这源于宝安某住宅小区业主集体提价的示范效应。据微信朋友圈的一名网民报道,今年年初深圳南山一个高端住宅区的三套公寓的成交价格为1000万,8月份攀升至1100万,11月中旬约为1200万,最后一套为1150万,一直稳步上升。

但是到了11月底,社区里同一套公寓的所有报价突然变成了1500万英镑,最高可达1800万英镑至59000英镑。一些买家透露,最近,深圳二手房市场也出现了业主和中介机构共同控制报价并大幅提价的情况。不到半个月暴力拉升了300至500万。甚至更贪婪。一夜跳涨30万、50万的不在少数。的许多市场参与者认为,这是持有一个集团来控制报价和集体提价的所有者和中介的典型行为。

受上述住宅物业价格上涨的启发,许多热门业主也开始携手合作。据悉,一些组织者前往该物业获取电话号码和联系方式,并直接联系了同一公寓的业主,组建了一个小组,甚至还召集了一小群人讨论提高房价的策略。为了提高价格,有许多举措。

据报道,住宅区

直接将价格涨到了天花板。

然而,在12月18日清晨,天富代理再次登录壳牌搜索应用(shell search APP),发现该小区的挂牌均价已经突破24万元/平方米,部分热门户型的单价已经接近30万元/平方米。

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source:shell search APP

analysts认为,虽然价格管制很少见,但房价确实发生了扭曲。如果房地产销售和学区绑定等资源短缺,卖家强劲,他们就有信心定价。如果稀缺的房产被集体提价,一个新的价格定位点将很快形成,从而购房者集体达到提高业主价格的目的。

“房价控盘”联盟凉了

网民们对官方对恶意房地产投机的打击表示赞赏。许多人说,一些二手房有强烈的投机气氛,需要政府干预。一些网民评论说,成为主人后,“吃得太丑”,也就是说,政府需要采取措施来控制它。

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分析师表示,虽然二手房买卖是市场经济中的一项交易,由市场定价,但如果联名业主控制房价,他们就涉嫌恶意投机违规。一些房地产律师说,所谓的价格联盟并不能真正起到提价的作用,但它引发了提价的氛围。业主中提出提高售价的业主没有法律责任,因此官方部门需要采取行政干预措施进行“约谈”。但是,从处理结果来看,它可以对抑制当前房地产投机氛围起到一定的作用。

目前该小区所有二手房源疑似被全部下架,显示“当前小区暂无在售房源”。

网友评论:为出手惩治叫好

业内人士认为,在稳定房地产市场的背景下,冷的时候会有松动,热的时候会有监管。一旦房地产市场过热,一旦成为公众批评的对象,一旦成为早起的鸟儿,那么房地产市场的监管将很快强加于身体。无论是房地产投机集团还是潘杰芳夏,这都是随时落地的风险。

更重要的是,所谓的宽松政策只能在货币供应放松之前保持稳定。很难激起新一轮杠杆作用。

可以说如今宝安区住建局的行政干预手段出手,意味着即使是个人也不能无视“住房不炒”的主基调,一样受监管部门监督,“深圳业主们的梦该醒了。”

如何看待楼市这类现象?

对于很多业主形成的这种“价格联盟”,在市场实际供需面前,其实很容易被瓦解。