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这个一线城市,二手房成交量创近3年新高!新房销量却凉凉!原因竟是...-天富娱乐

发布时间:2019-12-19  分类:天富娱乐财经资讯  作者:dadiao  浏览:4

12月16日,国家统计局公布了11月份全国70个大中城市的价格。初步估计显示,深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,而深圳二手房销售价格环比上涨1.4%。从房地产市场的成交量来看,深圳二手房成交套数大幅度增加,创下近3年以来的新高

深圳房价稳中有升 二手房11月成交量创新高

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△央视财经《正点财经》栏目视频

天富代理12月16日来到深圳市福田区一家房地产中介店。这里的负责人告诉天富代理,新政策出台后,市场非常火爆,出租房数量大幅增加,购房者的决策速度也比以前快了。

深圳美联物业福田北区总经理 孙佳彦:整个市场的按需订购订单的营业额比上个月几乎高出40%-50%,特别是对于80,90平方米及以上的房屋,营业额几乎是以前可以出售的所有订单。

深圳中原地产后海南区营业总监 杨洋:套房屋的价格主要集中在1000万元左右。减税可能会从原来的100万元减少到现在的40万元左右。许多业主也会因为降价而反转价格。

深圳中原研究中心的统计数据显示,11月份二手房售出8013套,比上个月增长11.8%,比上年增长91.9%。这也是自2016年5月以来二手房交易首次超过8000套。二手房平均交易价格也略有上升,达到55,499元/平方米。

深圳贝壳研究院院长 肖小平:在该政策的推动下,第一周和第二周的总交易量可能比前一时期增加了约70%。市场已经达到非常活跃的状态。然而,自第三周以来,包括到目前为止,市场实际上已经恢复到正常水平。

深圳新房销量局部回暖 开发商加大推盘力度

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进入年底,房地产开发商的业绩压力加大,市场推进加快,深圳房地产市场在11月迎来了集中推进。近期,深圳部分新房价格和二手房价格倒挂的楼盘销售较快,局部地区多个新盘入市成交量增加。

11月28日,钱海招商密封家园开业待售,* * *利率显示该项目有456套可供出售,平均价格为每平方米108000元。开业四个多小时后,它就卖光了,吸引了近63亿元。同样位于前海的宜万地区,平均价格为每平方米102,000元,* * *利率显示,开市当天售出323套,折让90%。天富代理来到大楼了解具体情况。

仅在11月30日,位于深圳前海、龙岗、光明区的四个新项目才投放市场,共销售近2500套,1800多套。据不完全统计,12月份深圳将有15个新市场。

在几个项目的开盘现场,天富代理同时发现这些销售火爆的项目,大部分是由于新盘项目被限价,开盘价低于周边二手房价格。,开盘价格高于附近有二手房的新项目成交量却非常惨淡

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁:现在对比很大,有些热点,一个二手的颠倒明显的区域,10人抢劫一个套房的模式或者5人抢劫一个套房的模式。然而,在一些萧条的地方,当新的报价推出时,恶化率可能只有10%。这种鲜明的对比不应出现在深圳过去20年的房地产史上。

据深圳中原研究中心统计,11月深圳新房预售批准面积为83万平方米,比上个月增长213.10%。销售面积81.3万平方米,比上个月增长131.02%。

随着供应量的大幅增加,深圳11月份新房数量达到3196套,比上个月增长20.33%。交易面积32.97万平方米,比上个月增长23.46%。因备案数据会有所滞后,预计12月的新房成交数据还将持续上升。

深圳中原地产董事总经理 郑叔伦:新房有价格限制。相对来说,新房的价格有点落后,所以一些客户会赶上落后的心态,涌向新房市场。

深圳楼市利好政策频出 土地拍卖却接连遇冷

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中国城市经济专家委员会副主任 宋丁:最初只出租而不出售,在整个城市的更新部分有如此大的产品,它不能有效地流通销售。如果这次发行,我想这个市场会得到很大的提升。在深圳的住宅市场,它相对有限。其主要补偿之一是对商品房的补偿,商品房的活动将大幅增加。

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深圳中原地产监测数据显示,2018年深圳商品房供应面积为133.51万平方米,较2017年下降0.4%,也是2014年以来商品房供应增速首次下降。截至2019年11月,深圳商品房总供应面积达到139.18万平方米,超过去年全年供应水平。

深圳贝壳研究院院长 肖小平:在目前的二级市场或三级市场上,这没有效果,因为深圳仍然有相对充足的待售公寓供应。它实际上影响到一级市场,即土地市场,因为我们以前的政策规定,在此之后将建造新的项目,建造的商业公寓只能出租,不能出售。如果取消,实际上会给开发商征地或衡量新项目的经济指标带来一些积极影响。

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁:只出租而不出售,导致开发商的资金在商务公寓中大量存放,所以很难出售,收回资金也是一个问题。如果取消这一政策,意味着被锁定的开发商将在短时间内迅速形成畅通的渠道,并迅速收回资金,这将为其进一步发展乃至下一步的新项目提供很大支持。

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在调整普通住宅标准和取消“只租不卖”的相关政策后,政府最近出台套期保值政策,针对土地出让调整市场对房价上涨的预期。在11月22日的100亿元拍卖“双限双争”之后,12月11日的前海拍卖又冷了,一场商业拍卖失败了。土地转让规则的变化使得土地资源稀缺的深圳市场情绪越来越谨慎。

深圳中原地产董事总经理 郑叔伦:最近拍卖土地的国有企业会更有勇气,因为国有企业的经营会相对稳定,所以可能会有一些情况支持土地拍卖,当然也会有一些周转。对那些开发商来说,他们自己的土地储备也有一定的数额,他们对整个未来市场会更加谨慎,因为现在房价不是一直在上涨,是一个稳定的发展,在这种情况下,他们可能会更加谨慎地拿地。

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