【原创006婚姻篇】婚后购买的房子一定属于夫妻共同财产吗?离婚时怎么分割?

【原创006婚姻篇】婚后购买的房子一定属于夫妻共同财产吗?离婚时怎么分割?2020-05-12 20:31:43 婚后购买的房屋是否一定属于夫妻共同财产?离婚时如何分手?2020-05-12 19:17:43

昨天有粉丝来信:肖律师,婚后购买的房子一定是夫妻共同财产吗?离婚可以基于夫妻共同财产的一半吗?

考虑到这个问题更具代表性,今天我想就这个问题写一篇文章。

问:婚后购买的房子必须属于夫妻共同财产吗?

回答:不一定!

离婚的房地产被分割,房子的所有权也很复杂。为了便于理解,它以场景的形式呈现。

假设肖梅是个女人,小李是个男人。

场景1:肖梅和小李结婚后,小李的父母将房子全部投资,并以小李的名义登记。哪一方拥有这所房子?

回答:小李拥有这所房子。

回答:场景1在法律上被认为是小李父母给小李的礼物。房子是小李一个人的,肖梅离婚时不能要求分割。它是那种甚至不能被分开的。

场景2:肖梅和小李结婚后,小李的父母付清了房子的所有费用,并以小李和肖梅的名字登记了房子。哪一方拥有这所房子?

回答:如果没有附加条件,该房屋将由肖梅和小李共同拥有。

回答:场景二如没有附加条件,在法律上被视为小李父母给小李和肖梅的礼物。肖梅离婚时会主张离婚。小李的父母无权退还他们的出资。如果没有特别约定,原则上一人一半。如果有借条、贷款协议等材料,小李的父母可以向小李和肖梅的丈夫和妻子索要贷款。

场景3:小梅和小李结婚后,小李的父母用小李的名字注册了五套房子,并全额付清了购房款。其中三套由小梅管理并用于出租,月租金为3万元。哪一方拥有这所房子?

回答:这房子是小李的。

答案:同样的场景1在法律上被认为是小李父母给小李的礼物。这所房子只属于小李一个人。但不同的是,该房屋由小梅管理,用于出租,由此获得的租金属于夫妻共同财产。虽然小梅离婚时不能要求分割房子,但她可以要求分割房租!

场景4:肖梅和小李结婚的第二天,小李以小李的名义买下了这所房子。谁拥有这所房子?

回答:小李拥有这所房子。

回答:虽然是婚后,小李在婚后第二天就把房子全部买下了,肖梅没有出资。小李的购房应认定为他的个人婚前财产,该房屋应归他所有。

场景五:肖梅和小李结婚后的第五年,小李以小李的名义买下了这所房子。谁拥有这所房子?

回答:如果没有特殊情况,肖梅和小李分享。

回答:如果小李不能证明所购房屋不是夫妻共同财产,例如所购房屋是他的个人婚前财产,或者所购房屋来自他的父母,则认为所购房屋是夫妻共同财产,即使是以小李的名义登记的,也是夫妻共同财产。

场景6:小李婚前先付了首付款购买房子,然后用小李的名字登记。婚后,小李和肖梅一起偿还贷款。谁拥有这所房子?

回答:不一定!

回答:离婚应由双方协商解决。如果不能达成协议,小李通常会得到房子,未偿贷款是小李的个人债务。肖梅和小李将在肖梅离婚时赔偿他们共同偿还贷款的金额和相应的财产增值部分。

场景7:小李婚前先付了房子的首付款,然后用小李的名字登记。婚后,小李的父母偿还了贷款。谁拥有这所房子?

回答:这房子是小李的!

回答:小李的父母负责婚后还贷。肖梅和小李的丈夫和妻子没有用他们的共同财产偿还贷款。小梅既没有首付也没有还贷,房子也没有登记在她的名下。自然,这房子与小梅无关。

场景8:

以上不同的场景在生活中很常见,每个人都很熟悉。离婚时的不动产分割诉

总而言之,有三句话:“购房投资的时间和来源是决定房屋所有权的关键。

你的名字写在房产证上,房子可能不是你的。

你的名字没有写在房产证上,所以房子可能不是你的。

现在,你明白了吗?

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