疫情「笼罩」长租公寓:要求房东免租却不给租客减负

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疫情「笼罩」长租公寓:要求房东免租却不给租客减负
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新的冠状病毒出现后,一只黑天鹅一起共度难关成为了一个普遍的社会问题。政府、金融机构甚至各行各业的龙头企业都在尽最大努力。虽然房地产公司因租金减免和其他措施而受到称赞,但一些人也开始反思中国经济过去过度依赖房地产的弊病,希望疫情过后能得到认真对待和改善。


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近年来,房地产增量市场转向了股票市场发展,一系列政策导致了长期公寓的迅速诞生。但很快,这种新商业模式的残酷增长带来了许多负面影响。几乎所有的企业都在利用“租赁贷款”这一工具来应对期限错配、积累资金池和快速扩张。

敢于“接受高租金、低租金”,敢于冒资本风险收购各种问题的中小型中介机构,向我们展示了乐嘉公寓和袁浩恒业等地的鸡毛案例。事实上,早在2018年8月,我家前副总裁胡景晖就预测到了这一切:长期租赁公寓肯定会比P2P公寓爆炸式增长。

2018年11月,我们报道了浩源恒业的资金链断裂,影响了成千上万的北票。2019年8月,我们就乐嘉公寓资金链的断裂发表了总结意见。蛋壳公寓在网络上一直存在公众舆论的声誉问题,在新的冠状病毒——黑天鹅之后,它以同样的尴尬进入我们的视线。

随着2019年底临近春节,长期租赁公寓企业将竭尽全力促进租赁需求。面对巨额亏损,他们推出了“首月7折加礼品卡、健身卡”、“长租第一个月免租金、短租第一个月7.5折”等盈利活动。


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众所周知,在租赁市场,每年签订合同,每季度支付租金是一种常见的做法。在长期公寓每平方米单价较高的前提下(总支出平均高出约30%),租户实际上签订合同并按年付款。租户签署“租赁贷款”并每月向贷款平台偿还,而长期租户直接获得一年的租金,并每季度向房东偿还,以获得合并和扩张的资本流动,弥补不足。

面对租赁需求的下降,长期租赁公寓公司甚至降低了每年签订合同的限制,开辟了短期租赁等业务,与住宅酒店市场争夺用户。当时,许多媒体关注这一举动,纷纷发出悲观的声音,指出相关企业事实上已经资不抵债,其模式不可持续。

2020年2月3日,网上爆出了关于蛋壳公寓的负面消息:蛋壳公寓以流行病的名义迫使房东免费出租30天,但并没有减轻房客的负担。


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在线内部截图显示,蛋壳公寓已经为房东和房客准备了两套报表。房东质疑侵权蛋壳,并强调这是“不可抗力,平台违约后不会赔偿”迫使房东。但对于租户退租问题,强调“流行期间不建议租金变动”,对于App不能处理退租问题,强调2月2日至2月29日的时间段是有限的。根据内部消息,在此期间,蛋壳公寓每天只有400次退款。


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曝光后不久,职场社交平台上出现了新的启示。这一发现意味着蛋壳基金链已经断裂。14英镑薪水的面试承诺无法兑现。一月份的工资被推迟到三月份。以疫情的名义,80%的员工被告知他们不需要在二月份工作。二月份的工资只有北京最低工资的70%,只有1500元左右。留职停薪的员工会自动死亡。

如果暴露的信息是真的,蛋壳就会坍塌,房东、房客、相关贷款机构和相关监管机构都会遭遇难以化解的危机。

捍卫权利永无止境,耗费的时间无法估计。据我所知,2018年11月爆发的浩源恒业事件至今没有得到妥善解决。

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